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深圳6万6!南京3万9!苏州3万!地价还能涨多久?

更新时间:2019-08-24

  平码三中三深圳6万6/㎡!杭州4万5!南京3万9/㎡!苏州3万/㎡!成都无锡1万8/㎡!

  深圳,上周迎来近十年最猛的一次土拍,70多家房企激烈抢地,5宗地成交总价224亿,而在周边二手房价7万左右的区域,拍出楼面价约6万6/m²;

  杭州更猛,望江地块土拍,20分钟溢价封顶,1个小时成交,楼面价45326元/m²,溢价率30.0%,自持22.0%,实际可售楼面价超5万/m²,刷新了杭州最高地价纪录;

  南京,城中朝天宫土拍,溢价34.18%,楼面地价39199元/㎡,创下城中区域地价最高纪录;

  苏州,园区住宅地块土拍,中海溢价率37.67%,摘地楼面价30287元/㎡,超越过去28057元/㎡的最高单价,成为新地王;

  成都,去年地王楼面价15940元/㎡,今年3月地王楼面价17200元/㎡;5月再刷新高,锦江区三圣乡地块拍出楼面价价18400元/㎡,溢价134%,地王楼面价半年涨2500;

  无锡更火,同一天60多家开发商抢地,拍出3个区域新地王,最高楼面价18000元/㎡;

  常州,一天出让4宗地,拍出3个地王,全部50%以上高溢价成交,楼面地价15665元/㎡,突破历史新高;

  山东烟台,土拍经历9个小时厮杀、587轮竞价,成交溢价85%、楼面价首次突破1.1万元/㎡,刷新纪录;

  2019年以来,一二线城市的地价犹如刹车失灵般疯狂,就连很多三四线小城,地价也一波接着一波频繁刷出新高度。

  诸如河南,最近的短短一个多月中,安阳、洛阳、开封、濮阳、驻马店、新乡、周口,甚至烂尾房泛滥的南阳,等8个县城都拍出了新地王,洛阳地王单价已经高达1401万/亩。

  提起地王,印象最深刻的就是市场疯狂的2016年,2016年上半年,全国50个主要城市拍出219宗地王。

  2019年,尽管部分城市已经出台执行了比较严格的土地限价,但土拍成交溢价势头仍然足够强,一个个地王高调卷土重来。

  前5月,合肥土地溢价率高达79%,东莞土地溢价率47%,严控溢价率的杭州、苏州,土地溢价率也分别为24%、26%,紧贴红线月杭州单城市土地出让总金额高达853.29亿元,高居全国第一,天津、武汉、北京、苏州等TOP5城,土地出让金额都在500亿以上,土地市场非常火爆。

  从2019年1月起,100个样本城市土地成交楼面价呈直线上升,楼面价平均水平由2300元/㎡上升至3800元/㎡,短短5个月上涨65%。

  尤其是今年4月,全国土拍溢价率创过去10个月新高,而苏州单月出让宅地总建面达119.95万平,平均溢价率为33.9%,是去年同期土地出让量的整整10倍。

  诸如苏州,一头把土地溢价至市场指导价的25%下调至10-25%,另一头直接用“最强限售”政策围堵,开启苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

  从各城市2019年供地计划中不难看出,2019年的土地供应量同比2018年上涨近10%。诸如厦门供地量同比涨幅高达113%,郑州供地量同比涨幅46%,成都涨幅22%,宁波、重庆分别为19%、17%等等;而三四线城市中过半城市宅地供应量都是同比上涨。

  很明显,去年下半年,房企融资渠道一直处于收紧状态,相应的,全国土地市场主旋律都是“底价成交!”“底价成交!”甚至“”流拍!”“”流拍!”。

  而1月起,房企融资渠道稍有放宽,几十家房企陆续开启密集融资,地价也随之涨了上来,这才给了“地王们”诞生资本。

  5月开始,房企融资已经出现大幅下降。切断了资金源,开发商们囊中羞涩,报价抢地必然会大大收敛。

  政策多方围堵、加大土地供应、严控房企融资……这一系列的动作背后,与之对应的结果是,开发商拍地限制更多了,用于拿地的资金更少了,地更多了。返回搜狐,查看更多



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